[摘要] 住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,记者近日从三亚市有关部门获悉,从2000年开始截止今年,三亚一共向2423户发放住房公积金贷款共计3亿元。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,记者近日从三亚市有关部门获悉,从2000年开始截止今年,三亚一共向2423户发放住房公积金贷款共计3亿元。
据介绍,住房公积金贷款比较商业贷款而言更加实惠。以个人住房贷款1到5年的利率为例子,住房公积金的利率为3.33%,商业贷款3到5年的利率为5.78%,住房公积金贷款年限5年以上的年利率为3.87%,商业银行贷款5年以上年利率为5.94%。
住房公积金不光低息,据了解,为了充分发挥住房公积金制度的住房保障作用,切实帮助低收入家庭解决住房问题,减轻住房贷款还贷压力,省政府办公厅9月上旬印发了《海南省低收入住房困难家庭公积金个人贷款贴息管理办法(试行)》。据办法要求,低保家庭购买60平方米以下(含60平方米)的自住房,住房公积金贷款贴息额度按照借款人上年度住房公积金贷款利息支出的80%核定。
另外,值得关注的是,省政府办公厅日前下发的《关于促进住房公积金支持保障性住房建设若干意见的通知》指出,2011年各市县要将行政事业单位阳光补贴和绩效工资全部纳入缴存基数,并逐步将公积金缴存比例提高到12%。
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杭州住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）的咨询电话，中心的工作人员表示，目前市公积金二套房贷申请暂缓办理，首套购房可以申请公积金贷款，但不承诺放贷时间，具体要看前面已申请人数和申请贷款额度。资深经纪人陈静波说，凭借他多年的行业经验，“不承诺放款时间”可以理解为：市公积金中心目前无法发放贷款了。
去年九、十月份的时候，市公积金中心也出现了放贷紧张的情况。“去年杭州楼市实在是太火爆了，市公积金中心的放款额度提早用完了，只能推后放款时间。我们去年九月成交的几笔单子，市公积金贷款还是今年年初才放下来的。”一位业内人士分析说，这次市公积金中心再次收紧房贷，可能是今年三、四月份房产新政前，杭州楼市一波成交高峰大量释放了市公积金的房贷额度。据了解，杭州使用公积金贷款的买房者占二手房总成交量的20-30%左右，不过，现在杭城二手房成交不多，每天仅三四十套左右，因此市公积金贷款这次收紧影响面不会很广。
此外，市公积金中心还进一步对住房公积金租赁提取做了相关限制。上周四（7月15日），杭州市公积金中心网站上发布了《关于进一步明确住房公积金租赁提取有关事项的通知》，收紧住房公积金租赁提取。该通知明确：职工缴存住房公积金期间租赁住房自住的，可申请办理租赁提取业务；核定提取金额不超过已承租期实际支付租金的70%；非本地户籍职工办理租赁提取时，需按《浙江省流动人口居住登记条例》管理要求，同时提供租赁地公安部门核发的有效居住证（或暂住证）原件，居住证上登记的居住地址须与租赁地址一致。
住房和城乡建设部、财政部、发改委、央行、审计署和银监会等六部委昨日联合发布《关于试行住房公积金督察员制度的意见》，明确提出将由六部委聘任督察员，对28个利用住房公积金建保障性住房试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督。
督察员由六部委聘任
据住房和城乡建设部介绍，六部委联合推出试行督察员制度旨在实现住房公积金全过程监管的有效保障。根据意见，试行期间，督察员在28个试点城市进行督察。督察员将由住房和城乡建设部、财政部、发展改革委、中国人民银行、审计署、银监会聘任。
28个公积金建保障房城市
北京、天津、重庆、唐山、运城、包头、大连、长春、哈尔滨、无锡、杭州、宁波、淮南、青岛、济南、福州、厦门、洛阳、武汉、长沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。
海公积金装修贷款从本周起全面叫停。随后,公积金管理中心发文,称是为了整顿公积金装修贷款的工作秩序而暂时停止这项业务。业内人士分析认为,对于公积金贷款而言,无论是装修贷款的叫停,还是三套房贷的叫停,这都与近期的房产调控政策有关。
据凯盛经略（上海）投资管理有限公司有关人士透露,除投资购房者,以及小部分有能力全额付款的购房者外,三套房停贷对与父母共同拥有房产的子女、有贷款纪录但名下无房者、在外地有房产者等三类自住购房者的实际影响较大。
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