[摘要] 象山国际广场一期像素公寓即将面世，那么该项目会对之江板块产生何种深远的影响？作为留用地项目，它的投资价值及发展潜力如何？在象山国际广场一期像素公寓即将开盘之际，搜房网独家专访了象山国际广场项目总经理高峰（以下简称“高总“），为网友细细解读象山国际广场的独特魅力和影响。
象山国际广场 总经理高峰视频（上） （下）
做为之江城市综合体，象山国际广场从开工之日起便备受关注。该项目坐落在之江新城重点发展区——转塘街道的核心区域，系转塘镇10%留用地项目。随着未来大桥的建成和地铁的通车，之江新城将会与钱江新城、滨江新城实现完美的“三城联动”，构筑杭州南部发展金三角，而象山国际广场将作为三大新城连接发展的枢纽地区，未来商业潜力无限。
现象山国际广场一期像素公寓即将面世，那么该项目会对之江板块产生何种深远的影响？作为留用地项目，它的投资价值及发展潜力如何？在象山国际广场一期像素公寓即将开盘之际，搜房网专访了象山国际广场项目总经理高峰（以下简称“高总“），为网友细细解读象山国际广场的独特魅力和影响。
象山国际广场将成之江新城最引人注目的商业中心
2010年6月18日，由康迪投资集团开发的之江综合体项目象山国际广场隆重举行开工典礼，该项目将致力于打造之江新城城市商业综合体，项目总投资约6.7亿人民币。
据高总表示，象山国际广场共分为两期，已开工的一期项目像素公寓占地接近10万方，将执行杭州市政府关于留用地管理的“183号文件”；二期象山大厦规划总建筑面积则为5万多方，也是继“209文件”出台后，杭州市场上首批按政策可以办出到“间”产权的留用地项目。
象山国际广场现已展开招商工作，国内首屈一指的零售业巨头华润万家超市及本地金融机构杭州市联合银行已高调进驻，还含有象山艺文中心、魅力商街及艺术酒店等形态。高总无不自豪的说：“根据政府对之江新城的定位，我们将会是之江新城档次，配套最完整的综合体项目！”
转塘湖光山色俱佳
象山国际广场为之江新城提供高档次配套
象山国际广场的所在地之江转塘被称为“杭州后花园”，与之江国家旅游度假区相依，是三江两湖（钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖）黄金旅游线的必经之路，又是杭州核心景区与远郊景区的接合部，区位资源优势非常明显。而高总表示，象山国际广场是康迪集团进入杭州后打造的个项目，对它的选址问题也是经过了再三考虑最后决定在之江转塘的，原因有三——
“，之江转塘作为杭州的近郊板块，在杭州的城市建设中相对步伐较慢，因为之江新城是由之江旅游度假村延伸出的，但是我们认为建设慢也有好处，政府可以在总结近郊板块开发的经验基础上把转塘建设的更好；
第二，转塘可说是杭州湖光山色最美的一个板块，旅游资源相当丰富，而从未来的发展情况来看，杭州绕城、杭金衢、杭千、杭徽高速等交通干线都离我们项目非常近，并且之江大桥建成后将连通滨江板块，去机场或主城区都变得非常便捷；
第三、政府刚刚做完钱江新城，而之江新城作为紧随其后打造的城市综合体，在规划定位上起点更高，将成为高端商业与旅游综合之地。所以从这三点来看，之江新城的未来发展潜力非常好。”
如高总所说，之江板块的发展潜力已为众人所知，众多开发商也嗅到了这块“蛋糕”诱人的香味，金都、郎郡等房企都先后进驻该板块并开发项目，但还是有人担心之江板块的配套跟不上，而象山国际广场的建设，无疑令众人眼前一亮，据了解，该项目一期像素公寓还未开卖就已有一些知名商家前来洽谈。
对此高总表示：“这么多地产大鳄进驻之江板块就已足够说明它的吸引力，从去年公开出让的几块住宅用地情况来看，楼面价都超过了15000元/平方米，在售楼盘起价也要20000元/平方米，均价则在30000——50000元/平方米。而之江配套的不完善也是由于它发展的比较慢，但从政府的主导意向和我们自己对之江的判断来看，象山国际广场可以为之江新城提供一个高档次的配套设施。”
像素公寓回归价值本源
实现年轻人创意生活
这样看来，之江板块内的房价并不算低，而据搜房网了解，象山国际广场即将开盘的像素公寓均价只有8500元/平方米，还不到一万元。那么在周边楼盘价格居高不下的情况下，像素公寓制定价格的依据是什么呢？
经高总解释后我们才明白，象山国际广场作为康迪集团进入杭州的个项目，看重的并非是利润，而希望能将其回归价值本源，并且一期像素公寓的用地性质执行留用地“183号文件”，就是产权分割到层，购买后比较适合于长期租赁。结合以上两点，康迪对像素公寓制定了相对较低的价格。
据了解，像素公寓项目10万方的体量中，除去魅力商街、银行、华润超市之外，只剩下15000-16000千方用作建造公寓，“我们不仅希望产品单价低，也希望总价更低，像素公寓SOHO的主力户型为30—45平方米，适合单身居住及办公，也有少量面积在60—80平方米的可变LOFT及跃层房源，总共加起来有400余套。”
象山国际广场像素公寓现已积累了许多前期客户，大致分为投资和过渡自住两种类型——
“现在美院经济已经被炒的很热了，每年都有2万多考生聚集在美院周边，参加为期约半年的考前美术培训，大量涌入的考试相关人群给美院周边的商业配套带来了极大商机，而我们与美院象山校区只隔了一条马路，投资客正是看中了这里近水楼台先得月的绝佳条件。
而像素公寓的小户型低总价也吸引了不少有过渡自住需求的年轻人，现在主城区的房子动辄两三百万，让年轻人普遍望而却步，但我们的产品性价比很高，即使购买也不会影响他们要追求的生活品质。”
二期象山大厦产权分割到间
尝到留用地新政“头口水”
其实象山国际广场除了极富投资和过渡自住价值的像素公寓外，其二期象山大厦也颇为引人注目，因为该项目用地为杭州市首次公开出让纳入政府储备的留用地，产权按照“209文件”可以分割到间。长期以来，因为对留用地性质和政策的不了解，导致很多人将其和小产权房联系在一起。而留用地政策经过了怎样的演变？留用地产权分割到间又有何重要意义？
高总对搜房网表示，象山国际广场可说是尝到了209文件的“头口水”：“杭州留用地起步较早，所以在来说都是发展较为成熟的，之前由于政策限制在产权方面出现了一些问题，但政府一直在逐年规范留用地政策，产权从的集体持有，到可以分栋、分层，直至现在209文件出台后产权分割到户，在程度上保障了失地农民的权益，也避免了村集体在发展过程中因为产权原因而在招商过程中起纷争。象山国际广场就是209文件出台后的个，也是到现在为止的招拍挂留用地项目。对于这个项目我们大概会定位在办公用途，邀请了一些一线设计公司来做方案，目前还未最终确定。”
听到高总对象山国际广场的细致表述，可以预见该项目面世的一天将引起众人瞩目，对于公司未来的发展规划，高总也是信心十足：“因为留用地前期的政策使得我们做象山国际广场项目花了两三年的时间，但也让我们开发团队得到了充裕的时间，对留用地性质和产品都有了深入了解，未来公司会做更多的土地储备，而现在在谈的用地项目还有4、5块。未来我们会在做好留用地项目的基础上，尝试打造其他的产品。”
象山国际广场效果图（图片来源：搜房网）
象山国际广场系转塘镇10%留用地项目，位于之江新城重点发展区--转塘街道的核心区域。象山国际广场准备在近期推出首批房源，而它将成为杭州个可以做到“产权分割到户”的留用地项目。区域内交通便利，在建的之江大桥联通滨江新城，规划的地铁4号线二期钱江新城。
随着未来大桥的建成和地铁的通车，之江新城将会与钱江新城、滨江新城实现完美的“三城联动”，构筑杭州南部发展金三角。而象山国际广场作为三大新城连接发展的枢纽地区，商业潜力无限。
象山国际广场总建筑面积达15万平方米，一期北区由三幢高层和两幢多层建筑构成，规划有一站式购物广场——华润万家华东区旗舰店，杭州联合银行、象山艺文中心、像素公寓、象品魅力商街、酒店等多种业态。其中除像素公寓外所有物业都由开发商持有并掌控后续发展，在另一方面也保证了项目的后续稳定发展。
象山国际广场的1、3、4、5号楼的1-2层都规划为沿街商铺，商业面积达26900平方米。招商工作一经启动，国内首屈一指的零售业巨头--华润万家超市以及本地金融机构--杭州市联合银行便高调进驻。华润万家超市已于象山国际广场租赁超过2万平方米的建筑面积，将在此开设其华东区旗舰店，打造一站式生活购物体验中心，另有多家国内外知名的餐饮、零售、休闲、娱乐企业正在洽谈中。
像素公寓是象山国际广场的精装物业，是发展商历时3年，结合转塘当地环美院经济圈市场特点，量身打造的精品物业。公寓主力户型面积30-45平方米，均价8500元/平方米，首付10万元起，极大程度地降低了置业门槛，也在某种程度上也增加了投资。
象山国际广场是适用于留用地新政策的公开招拍挂出让土地。象山国际广场分两期开发，其中一期像素公寓，适用于留用地的“183号文件”，即能办理“大证”。二期象山大厦则适用于留用地的“209号文件”，即产权可以分割到户。
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