[摘要] 刚刚过去的2009年，浙江房企可谓赚得盆满钵满。房地产市场发展的轨迹似乎表明，对房地产企业来说，只要有钱就能大手笔买地；只要有地，似乎就挖到了金元宝。于是，2009年以来，浙江企业纷纷通过借壳上市、重组转型、巨资投入等方式，急欲在房地产市场上分得一杯羹。
刚刚过去的2009年，浙江房企可谓赚得盆满钵满。房地产市场发展的轨迹似乎表明，对房地产企业来说，只要有钱就能大手笔买地；只要有地，似乎就挖到了金元宝。于是，2009年以来，浙江企业纷纷通过借壳上市、重组转型、巨资投入等方式，急欲在房地产市场上分得一杯羹。
不查不知道，一查吓一跳。粗略统计了一下，在目前A股上市公司中，我省涉足房地产或有明确意向涉足企业的居然达到20家左右，房地产上市公司数量在各省（市、区）中位居前列。
房企借壳上市“乌鸦”变“凤凰”
通过借壳重组上市公司，对于急需通过融资做大做强房地产业务的浙江房企来说，无疑成了一条捷径。
2009年，浙江企业共发生6起成功借壳上市的案例，包括华孚色纺借壳飞亚股份、浙江众禾借壳时代科技、众合机电借壳浙江海纳、顺发恒业借壳*ST兰宝、荣安集团借壳ST成功、嘉凯城借壳*ST亚华。其中，房地产企业借壳上市的就占了一半。
受益于2009年地产行情的火爆，地产公司借壳上市后，也受到了资本市场投资者的热烈追捧。如顺发恒业复牌首日一度暴涨1857.89%，ST成功复牌首日涨647.5%。而嘉凯城则因为其消息早已公布，股价已提前反映，复牌后表现平静。
2009年12月17日，因筹划重大资产重组而停牌一个多月的辽宁百科集团披露了重大资产置换以及发行股份购买资产预案。公司将转型为房地产公司，浙江知名房企宋都集团将借壳上市。经初步估算，2009年~2011年，宋都集团预计归属于母公司净利润分别为2亿元、3亿元和4亿元。公司称，通过此次交易将改变主营业务亏损的局面。
据了解，目前我省一些房地产企业仍在积极寻找借壳上市的途径，包括已被暂停上市的ST北生，据传已被一家杭州房企盯上。
对房地产企业来说，上市意味着多了一个融资的平台。因此，无论是已上市公司，还是通过借壳成功上市的公司，在拿地的时候就多了一份底气，出手的时候就往往财大气粗，并屡屡成为各地“地王”。
重磅重组 绩差公司转型
不久前，宁波联合宣布重组成功，萧山民企浙江荣盛控股集团有限公司以7.7亿入主，这家经营范围包括国际贸易、房地产开发、热电生产和销售的上市公司，有望变身为一家房地产主为的企业。
如果杭州市民对荣盛控股还不太了解的话，说起盛元房产可谓耳熟能详了。资料显示，盛元房产由荣盛控股和三元控股集团各持50%股权，下辖全资子公司杭州新盛元房地产开发公司、杭州盛元物业服务公司、杭州荣凯市政工程公司，并持有杭州滨江盛元房地产开发公司50%股权。
据了解，荣盛控股入主后，其持有股份占宁波联合总股本的29.90%，成为大股东。荣盛控股承诺，在收购完成后一年内，启动将盛元房产和已取得的储备土地注入宁波联合的相关工作，以彻底解决同业竞争问题。
此外，上虞的机械制造企业*ST国祥，为了保壳，正谋划为变身地产股铺路。今年7月，*ST国祥确定华夏幸福基业股份有限公司将其旗下商业地产和工业地产整合打包后，以廊坊京御房地产开发有限公司的名义与*ST国祥原有资产进行置换。
涉及房地产业 上市公司抢“红烧肉”
除了房地产公司通过借壳、重组上市外，其他一些上市公司面对房地产市场的巨额利润诱惑，也急欲在房地产中分得一杯羹。
浙江龙盛是一家化学产品的制造公司，1月7日，公司发布公告，公司拟出资9000万元，受让杭州巨岛生态农业观光有限公司所持杭州东田房地产开发有限公司100%股权等，股权转让款共计1.01亿元。
浙江龙盛垂涎房地产业已久。去年12月17日，浙江龙盛全资子公司上海龙盛联业投资有限公司，就以总价3.49亿元竞得平湖市国土资源局挂牌出让的一地块；随后，上海龙盛联业出资2000万元设立平湖市晟宇置业有限公司；2009年12月29日，浙江龙盛又与自然人何达伟、金钺戡、邢震签订关于临安汇锦金昕房地产有限公司之《合作协议书》。
另外，主业为百货业的百大集团，市场传闻称其将彻底转型商业地产。据了解，百大集团控股股东西子控股正在论证通过定向增发向百大集团注入资产事宜，注入资产将包括西子置业和房产集团两家房企股权，从而将房地产确立为百大集团的新主业。
另一家原来主要从事电视机生产的杭州上市公司数源科技则早已悄然涉足房地产业，而且实际上正变身为一家房地产企业，房地产业务已成为其利润的主要来源。这或许是明星基金经理王亚伟“潜伏”其中的主要原因。
2009年地王
半数以上花落央企
2009年是央企大举进军房地产业的一年，至少一半以上的“地王”被央企拿去。2009年5月13日的上海，绿地集团经过激烈竞拍，以12亿元的总价格将上海徐汇区斜土街道107街坊收入囊中，拉开了当年的“地王”大幕。几天之后的5月21日，富力地产在北京的土地拍卖会上，以10.22亿元的价格拿下广渠门外10号地块，成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最贵的土地。
2009年12月以来，虽然国务院针对房地产市场过热打出的一套组合拳，但地产商拿地的热情却并未消退，土地市场再次掀起抢购高潮。12月3日，中建国际联合保利兴分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地，远东新地也以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467%。12月23日，中国建筑全资子公司中建地产以37.2亿元拍得新江湾城C6地块，楼板价超出起拍价117%，高达每平方米3万多元，创下“单价地王”的新纪录。
据《财经》
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