张和顺：春天来临 杭州新房市场表现如何？

房天下博客  2009-02-12 16:28

[摘要] 2009年1月，受春节长假影响，杭州市八城区共成交新建商品房1344套（不含经济适用房），相比08年12月，成交量有较大幅度下降，环比下降38.6%。成交均价为12602元/㎡，环比降幅为8.8%。

基本概况

2009年1月，受春节长假影响，杭州市八城区共成交新建商品房1344套（不含经济适用房），相比08年12月，成交量有较大幅度下降，环比下降38.6%。成交均价为12602元/㎡，环比降幅为8.8%。

西湖区成交依然最为集中，开发区均价回归万元以下

从成交区块分布情况看，西湖区成交量依然最为集中，本月成交369套，约占总成交套数的27.5%，延续了前几个月的成交态势。下沙开发区、滨江开发区、江干区成交也较为活跃，成交套数分别为：240套、209套、197套。

成交均价方面，下沙、滨江、之江三大开发区成交均价均回归至万元以下，而在08年，杭州市八城区中只有下沙开发区的成交均价不到一万元。

另外，有一段时间未出现在成交记录上的别墅在本月14号成交了1套，是位于之江区的九溪玫瑰园，成交均价为38969元/㎡。上一次成交的别墅是位于上城区的西湖8号公馆，以64713元/㎡的成交均价同样成交了1套。

成交量集中分布在6000-12000元/㎡价格区间

价格区间在6000-12000元/㎡的房源成交了808套，占据总成交量的60.2%。这大概是目前购房者普遍接受的心理价位，但不同城区存在较大差异，因而形成6000-8000元/㎡、8000-10000元/㎡、10000-12000元/㎡三个价格区间成交量的不相伯仲。其次，价格分别在14000-16000元/㎡、18000元/㎡及以上的准高端和高端物业也颇受欢迎，共成交了379套，占总成交量的28.2%。

春节前后习惯性沉寂，比去年同一时段略增10套

本月恰逢春节长假，市场成交量未如理想。个位数、甚至零成交的成交记录便是“春节行情”的最直接体现。但是对比前几年春节前后的成交情况，今年春节的成交量已经有所提高，比去年同一时段略增10套。

春节前后历来为杭州楼市的传统淡季，今年也不例外。虽然部分售楼部在长假坚守岗位并推出优惠活动，但在买房市场下，客户的注意力和精力是不得不重视的营销细节。一时的优惠促销活动在几千年形成下来的传统习惯面前显然作用不大。

前十强成交量占据总量近半，金色蓝庭成交量蝉联榜首

个盘方面，前十强楼盘共成交了651套，占总成交量的48.44%，个盘分布较上月有所分散，排名中大部分楼盘成交量相当，多点开花。滨江金色蓝庭成交了130套，自08年11月以来稳居成交量排名榜首，销售均价为15454元/㎡。优越的地段、成熟的配套以及相对理性的销售价格，使得该楼盘一直备受青睐。

附：2009年1月杭州市八城区新房成交套数排名前十位

 附：2009年1月杭州市八城区新房成交套数排名前十位

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