立元大厦夜景
写字楼具有高成长性，市场整体向好
国内经济整体向好，写字楼市场需求强劲，诸多因素促使原本平淡的写字楼市场突然升温。可以说，随着中国的国际地位的日益飙升，写字楼市场进入黄金期。在中国的CBD中心北京、上海等城市的甲级写字楼的租金已达5—10元/天•平方米，一般的已达1.8—5.0元/天•平方米；杭州目前写字楼的租金水平一般在2.5元/天•平方米左右，如高端的公元大厦、嘉华国际商务中心已达4.5—5.5元/天•平方米左右；同时，目前整个杭州写字楼的销售价格与住宅相比呈倒挂状态，从一定程度上理解杭州写字楼市场具有广阔的增长空间。
某五大行机构调查报告显示：杭州写字楼驻户以生产制造、物流商贸和专业服务类较多，约70％驻户为杭州本地或省级客户，大面积驻户中以地产开发类、IT高科技类及金融为主。预计未来2年内将有多家外资银行进入杭州，作为新的经济增长点，写字楼市场需求旺盛可以预见。
同时，“住宅禁商”也使中小型客户重返写字楼市场。据立元大厦总经理吴伟明介绍，自去年6月份杭州市有关部门发布“住宅禁商令”以来，释放的写字楼需求至少有1200万平米。
写字楼流行只租不售
在写字楼销售形势趋好的同时，越来越多的写字楼却开始只租不售。
楼盘交付初期，因为投资者多，自用者少，空置率会比较高，影响成熟商圈的形成。同时，只租不售有利于吸引到一批有实力的客户。“比如西门子，它现在需要租的只是300平方米，但是它入驻的一个附加条件，是必须为它预留很大的空间，以便它以后扩张之用。”
吴总也表示，从目前市场的发展角度看，杭州写字楼的物业品质与管理品质要得到提升，采用统一租赁的经营模式，并引入国际的专业物业顾问公司进行管理，这也将是入驻业主对写字楼的新要求。
据了解，已经有越来越多的写字楼开始采取“只租不售”的模式。比如立元大厦、嘉华国际商务中心、黄龙世纪广场、西湖国际科技大厦、剑桥公社等。
新的租售模式开始出现
随着写字楼租赁市场需求空间的不断放大，以往四五十年的长租模式已不适应现有的市场需求，几十年租金的一次性支付给客户的资金运转造成很大的压力，同时长达二十年乃至四五十年的时间周期也存在着众多不可预见的变数，不利于客户的灵活发展；而常规的一年短租虽然具有灵活性，但是随着市场的持续向好，每年的租金都在不断上涨，增加了客户成本。因此，市场迫切要求在长短期租赁的之间，出现二者优点兼顾、规避缺点的新租赁形式。
我们从立元大厦展示中心处了解到，同区域内欧美中心的销售均价约28000元/平方米，预计租赁价格将达到5-6.5元/天•平方米，立元大厦在3元/天•平方米优惠租赁价格的前提下，首先推出“十年长租”的全新租赁模式受到了众多成长型客户的青睐。在短租价格每年递增的情况下，考虑减少客户的运营成本，立元大厦的“十年长租”颇有灵活性，租期内价格不递增，“十年长租”一次性付款可享受平均每年租金为短租年价格的七折优惠，这给客户让利很大。而且在“十年长租”内，立元大厦物业管理也提供了“代理转租”服务，让客户没有后顾之忧，因此受到众多客户的高度肯定和赞赏。
杭州搜房网新闻热线：0571—85774171转8000
杭州搜房新闻中心信箱：hznews@soufun.com
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
