[摘要] 每年有很多楼盘交付,但是今时不同往日,2006年开发商们面临了一个前所未见的课题——交房纠纷。可以这么讲，从2006年开始，2007年、2008年乃至更长的一段时间内，这个课题将困扰开发商和政府。目前
每年有很多楼盘交付,但是今时不同往日,2006年开发商们面临了一个前所未见的课题——交房纠纷。可以这么讲，从2006年开始，2007年、2008年乃至更长的一段时间内，这个课题将困扰开发商和政府。
目前的交房已经是五花八门，牵涉的范围超乎平常的想象，那么到底产生纠纷的原因是什么呢？通常老百姓会认为：
1、开发商不用心，没有社会责任感
2、政府监管不力
而业内的观点是：期房
其实不尽然，不可否认，有不用心的开发商，但是用心了也不见得能消除交房纠纷，通过分析，我们发现纠纷不尽是违反规范性的原因，有些是审美差异，有些是房价降了，感觉亏，想赔钱或退房等等，
对于期房，的确带来了太多的不可控性，效果图与现房的差异是永远无法消除的，这里面有设计单位，建设单位利益驱动，也有行业及上下游行业都不规范带来的期房风险，房地产项目相关的行业多如牛毛，要想完全成熟是极其漫长的过程，或者说现阶段是一个不可能完成的任务。
那么对于这样一个产业链，到底谁是解决问题的关键，谁又是解决问题的焦点。
我觉得在房地产这个行业，开发商是收口，它的上游是千头万绪的其他企业，只有下游是比较干净的，只有购房者，因此要解决这个问题只能从开发商或消费者身上来着手。
1、假如从开发商身上来解决，思路可以很简单，就是禁止期房销售。但是随之而来的问题是，有多少开发商能够承受现房销售，并且现房销售要增加多少财务成本，供应量不可避免的减少和开发成本增加，最终的结果不是房价上升就是地价下降，房价上升显然不符合现阶段国家政策和民生期望。那么只政府只能增加土地供应，随着开发量的减少，使得土地的供应供大于求，加速地价下降，地价下降区域发展带来的是无尽的“烦恼”，显然也不符合政府的期望。
2、从消费者身上着手，就是解决不同人群的居住问题，说起来容易，但是不同的人群需求差异很大，如果这只从商品房一个出，只会造成不同的价格要求相同的期望，否则就会产生社会矛盾，显然是不现实的，所以不能从一个口子出，我们可以看到买毫宅的纠纷远少于买普通商品房，原因很简单，期望是相同的，都想住的好，但是付出是不同的，偏偏付出是不同的会被当事人忽略——因为对大部分花100万买房的人，基本上已经是他全部的积蓄甚至还欠上父母及自己下半辈子所有的积蓄，这就是房价与城市人均收入相差过大的结果。
因此，个人认为，要解决这个社会矛盾，的出路就是减轻需求一方的生活压力。
但是当地价在高位运行，当开发成本居高不下的情况下，靠商品房是解决不了根本问题的，要解决中低收入者的居住问题，一方面要提高社会保障能力，还要以非销售方式提供更廉价的居住形式。
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